Koliko košta renoviranje stana? Detaljan cenovnik za 2025.

Cena renoviranja stana po kvadratu u Beogradu: Od 450 do 700+ €

Trenutno, u Beogradu, iznos za adaptaciju doma se kreće od 450 do 700+ eura po kvadratnom metru. Evo šta se sve krije iza tih brojeva.

Standardno renoviranje – 450 do 550 €/m²
U okviru ove cene možete očekivati kompletnu adaptaciju starijeg stana. Ona obuhvata zamenu vodovodnih i elektro instalacija, novu keramiku, parketa ili laminata, krečenje i zamenu osnovne stolarije. Ukoliko želite funkcionalni i estetsko uređen stan bez luksuznih detalja onda je ova opcija najisplativija za Vas. Rokovi za stan koji je 50-60 m² u proseku iznose mesec do mesec i po dana, u zavisnosti od radova.

Luksuzno renoviranje – 550-700+ €/m²
Ovaj nivo podrazumeva upotrebu skupljih i kvalitetnijih materijala, premium sanitarija, gipsane radove (spuštene plafone, ugradnu rasvetu), elemente po meri i luksuznu keramiku. U tu cenu često uračunato i angažovanje dizajnera enterijera, kako bi se prostor maksimalno prilagodio funkcionalnim potreba i estetskim zahtevima. Rokovi za izradu ovakvog tipa renoviranja obično traje dva meseca i duže.

Kada pregovarate o ceni ne zaboravite da se raspitate i da li je u cenu uračunato i odvoz šuta, transport materijala i dozvole za veće popravke. Imajte u vidu da su radovi na vodi i struji najskuplji i najosetljiviji deo renoviranja. Na primer, ako želite da promenite raspored u kupatilu – pomerite lavabo ili umesto kade postavite tuš kabinu na drugom mestu – potrebno je razbiti pločice, otvoriti zidove i potpuno prepraviti cevi. Ako se taj posao ne uradi precizno, rizikujete curenje vode, što može napraviti ozbiljan problem odmah nakon renoviranja. Zato je ključno da radove poverite pouzdanim majstorima i firmama koje garantuju kvalitet i sigurnost izvedenih instalacija.

Ključni faktori koji utiču na cenu: Starogradnja vs. Novogradnja

Glavne faktore koji utiču na konačnu cenu adaptacije stanova, možemo grupisati u nekoliko grupa a to su – stanje i starost stana (novogradnaj vs starogradnja), obimi radova i kvadratura objekta, kvalitet materijala i u poslednju grupu spadaju lokacija i logistika.

1. Novogradnja vs starogradnja – Kod novogradnje, troškovi adaptacije su uglavnom manji jer su instalacije nove, zidovi (uglavnom) ravni, a rizik od vlage ili drugih skrivenih oštećenja minimalan. U novim stanovima se često koriste savremeni materijali, bolja je termo, hidro i zvučna izolacija, a investitori često daju garanciju na urađene instalacije i opremu. Adaptacija se u ovom slučaju svodi na estetske radove – izbor podova, pločica, rasvete, uređenje enterijera – i proces je brži i predvidiviji. Dok kod starogradnje, situacija jeste drugačija, zato što često mora da se interveniše na osnovnim instalacijama – promena elektroinstalacije, vodovoda, grejanja – što značajno diže cenu. Ukoliko je potrebno da se uklanja stolarija, pločice ili da se vrši sanacija zidova i vlage to diže cenu. Prednost starogradnje može biti bolja prostranost, veći hodnici, često veći plafoni, tradicionalni raspored prostorija, ali uz veći rizik od neplaniranih troškova i duže trajanje adaptacije. Loše odrađene vodovodne instalacije mogu pomeriti cenu renoviranja za više hiljada evra.

2. Obim radova i kvadratura objekta: Jedan od aspekta koji dosta utiču na samu cenu jete opseg posla koji je potrebno da se odradi. Postoji razlika između kompletne adaptacije (zamena struje i vode, podova, zidova, sanacija vlage), parcijalne adaptacije (npr. jedna soba) i jednostavnijih radova (zamena stolarije, ugradnja keramike). Svaki tip zahteva drugačiji budžet i rok.. Promena elektro i vodovodnih instalacija posebno utiče na cenu jer zahteva više vremena, materijala i stručan nadzor. Kvadratura takođe igra ulogu – cena po kvadratu je niža kod većih površina, dok mali prostori poput kupatila ili hodnika, zbog istih pripremnih radova kao i veliki stanovi, često imaju višu cenu po m². Dodatni faktor je složenost samog prostora: visoki plafoni, nepristupačne strukture, mnogo ugaonih preseka ili pregradnih zidova mogu znatno povećati troškove.

3. Kvalitet materijala: Pojedinačno gledano, materijali su faktor koji najviše utiče na cenu adaptacije. Velika je razlika izmedju – standardnih i luksuznih pločica, parketa, stolarije i sanitarije. Na primer, cena standardnih pločica može se kretati izmedju 10 i 20 eura po metru kvadratnom, dok premium dolzi u cenovnom rasponu od 35 eura pa naviše. Isto važi i za nameštaj, sanitarije ili prozore – osnovni modeli su znatno povoljniji, dok brendirana ili luksuzna rešenja višestruko dižu cenu. Uz to, skuplji materijali obično zahtevaju kvalitetniju pripremu podloge, precizniju ugradnju i bolju zaštitu, što sve dodatno utiče na ukupne troškove

4. Lokacija i logistika: Sama pozicija stana takođe utiče na troškove. Stanovi na višim spratovima bez lifta ili u gusto naseljenim delovima grada mogu imati dodatne izdatke zbog otežanog transporta materijala i odvoza šuta. Ako je pristup zgradi komplikovan (uske ulice, nedostatak parkinga, ograničeno vreme za utovar/istovar), izvođači obično obračunavaju dodatne logističke troškove.

Detaljan cenovnik radova (Tabela sa cenama po stavkama)

Kada se razmišlja o adaptaciji stana, mnogi vlasnici žele da znaju koliko košta svaka pojedinačna stavka, a ne samo prosečnu cenu po kvadratu. To omogućava preciznije planiranje budžeta, jer troškovi mogu značajno varirati u zavisnosti od materijala, obima i složenosti radova.U nastavku donosimo okvirni cenovnik radova za 2025. godinu koji vam može poslužiti kao dobar orijentir.

Radovi Materijali

Prosečna cena

Napomena

Zamena elektroinstalacija

40–60 € po m²

Cena zavisi od složenosti i kvaliteta instalacija.

Zamena vodovodnih instalacija

600–1.200 € po kupatilu

Veća cena ako se menja raspored sanitarija.

Keramika (materijal + ugradnja)

25–70 € po m²

Standardne pločice su 10–20 €, luksuzne kreću od 35+ €.

Parket / laminat sa ugradnjom

20–80 € po m²

Laminat je povoljniji, višeslojni parket je skuplji.

Gletovanje i krečenje

5–12 € po m²

Zavisi od broja slojeva i pripreme zidova.

Gipsani radovi (spušteni plafoni, pregradni zidovi)

25–50 € po m²

U cenu su uračunati materijal i rad.

Zamena prozora (PVC stolarija)

250–400 € po komadu

Cena varira prema dimenzijama i vrsti stakla.

Sanitarije (wc šolja, lavabo, tuš, kada)

200–2.000 € po elementu

Velike razlike između standardnih i premium brendova.

Odvoz šuta i transport materijala

300–600 € po stanu

Zavisi od količine i lokacije stana.

Želite preciznu ponudu skrojenu prema vašem stanu? Zatražite besplatnu procenu od proverenog tima za adaptaciju stanova Beoindex.

Važno: Cene su okvirne i služe za procenu. Mogu da variraju u zavisnosti od kvadrature stana, složenosti radova i kvaliteta materijala. Dodatni troškovi, poput dozvola, odvoza šuta i skrivenih kvarova (vlaga, loše instalacije), mogu da povećaju planirani budžet za 10–20%.

Primeri proračuna: Koliko košta adaptacija stana od 40m², 60m² i 70m²?

Da bismo dobili jasniju sliku, uzeli smo prosečne cene po kvadratu – za standardno renoviranje 500 €/m², a za luksuzno 625 €/m², tako da bi krajnji iznosi izgledali ovako:

Veličina stana / tip renoviranja

Standardno renoviranje

Luksuzno renoviranje

Stan od 40m²

40 × 500 = 20.000 €

40 × 625 = 25.000 €

Stan od 60m²

60 × 500 = 30.000 €

60 × 625 = 37.500 €

Stan od 70m²

70 × 500 = 35.000 €

70 × 625 = 43.750 €

Ove cifre su orijentacione i služe da se stvori slika oko bužeta u zavisnosti od veličine stana, a konačna cena svakako zavisi od gore navedenih faktora.

Šta znači "ključ u ruke" i da li se isplati?

Renoviranje „ključ u ruke“ znači da preduzimač preuzima ceo proces: planiranje, nabavku materijala, izvođenje radova, čišćenje i predaju stana spremnog za useljenje. Vlasnik je uključen samo u fazi donošenja odluka o materijalima i budžetu. Ukoliko ne želite da brinete o svakom segmentu radova, ukoliko želite da zaobićete kordinaciju i planiranje majstora, onda bi trebali da razmislite i o ovoj opciji.

Prednosti jesu ušteda vremena, jedna firma je odgovorna za sve – nema potrebe da komunicirate sa nekoliko različitih majstora već Vas jedna osoba vodi kroz ceo proces. Isto tako, jasno su definisani troškovi i rokovi putem ugovora. Sa drudge strane, mane jesu to sa je cena veća u odnosu na to kada bi sami angažovali majsotre za svaku fazu posebno, manja je mogućnost promena tokom procesa.

Da li se “ključ u ruke” isplati?

Ako nemate vremena za koordinaciju majstora ili želite tačan budžet i rok, „ključ u ruke“ se isplati. Cena kompletnog projektovanja i izvodjenja radova “ključ u ruke” u proseku se kreće između 250 i 450 € po m², dok luksuznija rešenja sa vrhunskim materijalima mogu dostići i 600 € po m². Trajanje radova zavisi od veličine i složenosti projekta, ali se za stan od 50 m² okvirno planira između 45 i 60 dana.

Zašto i kako odabrati preduzimaca za adaptaciju stana?

Ukoliko angažujete pravu firmu za adaptaciju stana uštedećete vreme, novac i živce, a sa druge strane dobićete kvalitetan i garantovan rad. Pravog partnera treba da izaberete na osnovu njegovog iskustva, transparetnosti u komunikaciji, preporuka, a ne na osnovu najniže ponude.

Sveobuhvatna rekonstrukcija stana podrazumeva veliki broj radova i angažovanje različitih majstora, što lako može dovesti do kašnjenja i dodatnih troškova. Zato je praktičnije angažovati preduzimača koji će proceniti, isplanirati i voditi ceo proces umesto vas. Na taj način imate jasnu kontrolu nad budžetom i rokovima, a ceo period renoviranja prolazi sa mnogo manje stresa i neizvesnosti.

Da biste osigurali da kompletno renoviranje stana prođe glatko, posvetite pažnju izboru partnera. Kako bi doneli ispravnu odluku, obratite pažnju na sledeće:

Reference i iskustva – uvek tražite da vidite prethodne projekte i preporuke zadovoljnih klijenata.
Licence i osiguaranje – pravi partner u renoviranju mora da ima dozvole i osiguranje od odgovornosti, što i vama daje sigurnost da ste zaštićeni od potencijalnih problema
Komunikacija – uvek detaljno prodjite temu budžeta, rokova i očekivanja. Pravi profesionalac će vam dati realnu procenu i odgovoriće na sva Vaša pitanja.
Ponude i ugovor – uporedite više ponuda, ali nemojte da Vam cena bude jedini faktor, jer jeftinija ponuda često može da znači lošiji kvalitet materijala, površno izvedene radove ili nedostatak garancije.

Bonus savet koji mi preporučujemo jeste da se proverite da li preduzimač ima svoj uigran tim majstora, jer uigranost direktno utiče na brzinu i kvalitet.

Kako dobiti kredit za renoviranje stana?

Ako nemate dovoljno sopstvenih sredstava za kompletnu adaptaciju, rešenje može biti namenski kredit za renoviranje ili gotovinski kredit. Namenski krediti su obično povoljniji, jer banka procenjuje vrednost stana pre i posle radova, a rok otplate je duži. Gotovinski krediti se brže odobravaju i ne zahtevaju hipoteku, ali često imaju više kamate.

Pre nego što se odlučite, uporedite ponude više banaka i obratite pažnju na kamatne stope, troškove obrade i rok otplate. Pripremite detaljan predračun radova i materijala — to će vam pomoći da preciznije procenite potreban iznos i olakšati pregovore sa bankom. Takođe, imajte na umu da banke obično zahtevaju stabilan prihod i urednu kreditnu istoriju.

Trendovi za 2026. godinu: Šta očekivati u renoviranju stanova?

Tržište građevinarstva se menja, a za 2026. najavljuju se trendovi i regulative koje će uticati na cene, materijale i proces adaptacije.

Veći fokus na energetsku efikasnost i subvencije

Od 2026. godine je planiran veliki projekat energetske sanacije višestamnebih zgrada u Srbiji, koji že u prvom krugu da obuhvati oko 500 objekata sa oko 64,5 miliona evra pomoći države. Što znaci da ukoliko adaptacija uključuje bolju izolaciju, novu stolariju, fasadu i sistem grejanja mogu biti značajno povoljniji ukoliko dobijete subvenvije. Prioritet se daje ovim radovima, jer se ulaganje u energetsku efikasnost dugoročno isplati.

"Zeleni sertifikati" i regulatorne promene

Ono što se takođe očekuje i što Vlada Srbije najavljuje jete da će svi objekti javne namene i oni koji su veći od 10.000m² morati da budu građeni po standaardima zelene gradnje. Što povlači sa sobom strožije standare za materijale, termoizolaciju i energetsku efikasnost. A to znači i da će cene renoviranja za one koje žele kvalitetnije biti više, ali će uštedeti na duže staze. Takođe, bitno je da proverite da li preduzimači koriste tehnologiju i materijale koje zadovoljavaju te standarde.

Rast cene kvadrata i izjednačavanja stanova i garaža

Ono što se očekuje takođe u narednoj godini jeste da će cena stanova i garaža težiti da se izjednače. Ovaj trend odražava konstantan rast cena nekretnina, ali i sve veću vrednost lokacija, pristupačnosti i infrastrukture.

Veća transparentnost i pouzdanost u radu izvođača

Zbog strožih propisa i sve veće svesti klijenata, izvođači će morati da budu transparentniji u svojim ponudama. To podrazumeva detaljan predračun, precizne cene materijala, jasne rokove i garancije. Uvođenje novih zakona o planiranju i izgradnji, kao i standarda zelene gradnje, promeniće način na koji se projekti organizuju. Na kraju, ovo je dobra vest za vas kao klijenta, jer ćete imati više sigurnosti i manji rizik od nepredviđenih problema.

Renoviranje stana predstavlja značajnu investiciju, sa cenama u Beogradu koje se kreću od 450 € pa sve do preko 700 € po kvadratnom metru, zavisno od stanja nekretnine, obima radova i kvaliteta materijala. Ključ uspešnog i bezbrižnog projekta leži u detaljnom planiranju budžeta i, što je najvažnije, u izboru pouzdanog izvođača koji će vaše zamisli sprovesti u delo. Upravo zato, naš stručni tim Beoindex nudi rešenje, omogućavajući vam da na jednom mestu pronađete proverene majstore, zatražite transparentne ponude i donesete informisanu odluku, čime osiguravate da vaša investicija bude sigurna, a krajnji rezultat baš onakav kakav ste zamislili.

Sadržaj